买房人去世，购房合同有效吗
开死亡证明，待房子交付后首先由其家属代理办理产权证（根据各城市的不同要求，一般提供死亡证明和直系亲属关系证明即可），然后继承给孙女。购房合同是不能继承的。
现在签订合同必须填写身份证号码，不然容易同名混淆，但没有填写也不影响合同效力，因为合同双方都保留有原件，都有本人亲笔签名。
买房按揭贷款人死亡怎么办
此房直接归这个孩子所有，因为银行已经判决，那么男方对孩子已经没有监护权。 如果孩子还有监护人那么监护人可以帮助孩子还款，否则逾期还款达两年（正常半年，现在大多达到2年才拍卖）银行就会将此房产拍卖。因为小孩子未成年（成年了可以直接卖掉），所以房子也没法卖，不按期还银行贷款就会被银行拍卖。
1、房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。
2、《继承法》规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
3、如果按揭的贷款属夫妻共同债务，其配偶有义务还款。
这个可能与你无关.不过你可以承担起这个义务,找法院重新判给你要.你把孩子接过来.并承担后面的房子袋款的偿还,我想法院会同意的.
我想知道 你为什么要意外呢
贷款和购房是以家庭为单位办理。
所以，不存在一方还贷，两人收入都属于婚后共有财产。一方没钱，另一方需要还贷。
买房未过户,现卖房人死了,怎么办
一、卖房人去世后，他的继承人将继承他的房产，做完继承公证后，继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续，房产证上的名字变更为继承人后，就可以跟继承人到房产局办理过户手续了。
二、房产过户条件
1、房地产已经初始登记;
2、合法拥有房地产并无产权争议;
3、房地产无查封等限制房地产权利的情况;
4、房地产设定抵押的，已经抵押权人书面同意;
5、当事人已依法签订房地产买卖合同书或拍卖合同等其它转移文书;
6、法律、法规及规范性文件规定的其他条件。
扩展资料：
买卖二手房，需要特别注意的事项：
一、合同要正规
首先，合同需要是正规合同，几家比较大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通过中介，自行交易的二手房，也可以从北京市房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。
需要提醒的是，买卖合同大多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方是否做了改动，可提出自己的意见看法。
二、必须所有产权人到场签字
根据相关规定，签署二手房买卖合同，需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。专家建议，签合同之前做一次产权调查，房子到底有几个产权人，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。
另外，如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的，根据《指导意见》规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，买房人为善意购买的，可以认定房屋买卖合同有效。买房人符合《物权法》规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，法院不予支持。
三、确保基本信息真实有效
需要在签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
四、签合同时需要重点关注
具体到签署合同时，需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。
另外，二手房还要注意确定交房的时间和条件，比如一定期限内原房主搬出，清空房屋等。
还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。
最后对于购买学区二手房的购房人最应该注意，就是明确规定好过户时间和原房主户口迁出的时间。
五、明确违约责任
为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。
六、注意合同中有无霸王条款
合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等，延期交房可以免责等。
七、保留所有证据
买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。
参考资料来源：人民网-如何躲过二手房交易中的那些坑
参考资料来源：百度百科-房产过户
只要房屋买卖合同是真实的,则可以到人民法院起诉房主的继承人,要求继续履行合同办理过户手续,也可以走确权诉讼,要求确认房屋归自己所有。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
首先，先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时，买房人可向法院起诉要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。
《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，是否办理房屋过户手续，影响的是房屋所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为买卖双方之间还未办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。最高人民法院关于贯彻执行《民法通若干问题的意见》第85条规定，财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够继续履行的，应当继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。shhuang44ss
综上所述，卖房人不履行协助过户义务的，法院判决卖房人协助履行过户义务。由于债权人请求权的标的玉叶陵园为债务人应对房地产登记机构作出移转房地产于债权人的意思表示，是一种不可代替的作为义务，直接、间接的执行方法均不能达到目的，因此，法律采用拟制的方法，于判决确定或执行名义成立时卖房人已为其意思表示，由取得胜诉判决的买房人凭判决书申请法院强制执行。法院在查明买受人并无对待给付义务后，向房地产登记机构发出协助执行通知书。房地产登记行政主管部门凭法院的民事判决书和协助执行通知书直接办理过户手续。
分期付款买房子的时候，在期间买房的人意外死亡怎么办
我们认为如果该房主死亡，则其房产成为遗产由其继承人继承，同时该继承人也相应地成为分期付款合同的义务承担者。也就是，一旦该继承人同意继承房产，则其成为该借款合同的一方主体（此时属要变更借款合同主体）。
这个有几种情况。第一种，房子作为遗产由继承人继承，未还清的贷款由继承人继续还贷第二种：无人继承或继承人无力还贷放弃继承，那么，房子会被拍卖，以所得款偿还银行贷款，不足偿还的话继承人无需偿还，如有盈余，盈余部分作为遗产，由继承人继续继承。另外，现在办房贷一般都要求先买人身保险，如果出现贷款人死亡，首先是以保险金来还贷，仍不足的话才由继承人继续偿还的。
房屋交易中买房人死亡不影响买卖合同的覆行。
一方当事人死亡后，合同是否继续有效，应当区别对待。
1、首先，从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲，对于纯属财产性质的合同（比如买卖和租赁合同），一方当事人死亡的，不应影响合同的效力。因为，虽然合同相对性原则是合同法中的一个重要原则，但尽如一个比较有名的谚语所说，没有不存在例外的规则，合同相对性原则也是有例外的。
2、当代无论是大陆法系国家还是英美法系国家为了符合交易便利和交易安全，衡平当事人与第三人之间，当事人与社会之间的利益，多数都在坚持合同相对性原则的基础上作了一些突破性的规定。
3、我国也同样如此，比如，《合同法》第六十四条规定的关于第三人受益合同；第七十三条规定的代位权；第七十四条规定的撤销权；第二百二十九条规定的买卖不破租赁等都在一定程度上突破了合同相对性原则。应当说，这些突破性的规定体现了我国立法从个体本位向社会本位法律思想的转变。《合同法》第二百二十九条之规定的买卖不破租赁，财产的权属变更不应影响成立在先的租赁一样。
4、至于说如何履行，根据《继承法》第三十三条之规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。如果法定继承人不放弃继承财产，则应该继续履行租赁合同中出租方（即被继承人）的义务。
按照《继承法》的规定，有遗嘱的，按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定办理继承。保险金赔付不足抵贷款的，继承人可以代为偿还，房屋产权归继承人所有；继承人不偿还的，房屋可以拍卖，拍卖所得用于偿还贷款，多余部分归继承人所有。
房子产权人突然死亡
楼主放心没有你想象的那么麻烦也不需要交那么多的费用，首先拿着医院出示的死亡证明和房产证还有房子的户口本，另外再带上双方的身份证或者是你母亲的独生子女证去房管所办理就可以了，因为这是正常的遗产继承，不涉及其他很高的费用，此次办理也就交纳大概是房屋评估价的0.2-0.3%而已。
你可以打当地118114然后咨询房产交易公司电话咨询专业人事～
你必须先办理房产继承手续，先把房产继承到你妈的名下，然后才能买卖。
程序是先到公证处公证，收费大概是房屋评估价的0.2-0.3%。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。需要交登记费80元，配图费20元，还有一下税需要到地税局咨询。
理所应当你妈妈继承该房产权！所以只要先去法院将房子过继于你母亲名下，之后如何处置房子就是你妈妈说了算了…
楼主，本人学法律的，人在上海。
如果你外婆没有写过遗书的话，你母亲就是第一顺序法定继承人，办理起来非常简单，不要花什么太多钱的。
去房管所，带好房屋的产权或者房卡，还有你外婆的死亡证明，还有你母亲的独生子女证（没有的话只要有户口本就可以，要你外公为户主的户口本），户口本，身份证原件及复印件，一起带过去，费用几乎没有的，正常的无偿更名是不需要什么费用的。
到房管局咨询一下吧，，这是专业知识 且各地情况不同
房贷没有还清，购房人死了会怎么办
由家人还
由继承人代还，还清后过户，或者由银行拍卖，还清贷款后的余款交给继承人。
这个不具体阿 亲
以上所说的是两种办法，关于继承人是包括夫妻、父母、子女、孙子等，不知你是那个地方不明白。
格格巫
购房人死了,房产证没过户,原户主能收回吗
购房人死了,房产证没过户，原户主是不能收回的，要收回房产，只有退死者已缴房款。。。
购房人死了的房产证没过户，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）进行办理过户。
如果原房主要想收回房产，就必需退回死者，已缴的房款给继承人的。
但如果死者没有向原房主缴任何房款，原房主是可以收回的。